Beaucoup de villes dans le département de l’Essonne figurent parmi les communes intéressantes de la région Île-de-France en termes d’investissement immobilier. Les opportunités immobilières sont, en effet, nombreuses en raison des différents programmes dans le domaine qui ne cessent de croître. C’est valable que ce soit pour les investisseurs ou pour les particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
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Prix de l’immobilier dans les villes à opportunité en Essonne
En un an, le prix de l’immobilier sur Essonne flambe à raison de 4 % en moyenne. Le prix moyen du m2 est actuellement à 3 295 € (3 310 € pour les immobiliers anciens, 3 294 € pour les logements neufs). Effectivement, le prix varie d’une ville à une autre. Dans les villes les plus chères, le prix du m2 est entre 4 527 € et 5 537 €. Ce qui reste encore modéré comparé aux prix des autres grandes villes de la France. Sont concernées (par odre croissant des prix) :
- Bures-sur-Yvette (91440)
- Orsay (91400)
- Wissous (91320)
- Palaiseau (91120)
- Igny (91430)
- Saclay (91400)
- Massy (91300)
- Vauhallan (91430)
- Verrières-le-Buisson (91370)
- Bièvres (91570)
Pour le cas d’Orsay particulièrement, les prix ont augmenté de 12 % sur un an. Il s’agit, en effet, de la ville la plus sollicitée en Essonne. L’installation du pôle scientifique Paris-Saclay dans la région y est sûrement pour quelque chose. De plus, la ville est très accessible avec son autoroute, ses stations RER B et son aéroport à Orly. Et il est certain que la demande va être en hausse après l’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris.
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Pour avoir un aperçu, les derniers programmes immobiliers neufs dans l’Essonne (91) sont disponibles sur le site Cogedim. D’autres programmes de logements neufs sont aussi disponibles sur la plateforme.
Le marché et l’investissement locatif en Essonne
On peut investir dans tous types de bien confondu en Essonne. Et le marché de l’immobilier dans la région reste assez positif, malgré un léger ralentissement constaté au début de l’année. Cependant, l’équilibre offre et demande semble se pencher vers cette dernière. En effet, les propositions de vente sont de moins en moins nombreuses.
Mais chaque occasion qui se présente dans les communes de l’Essonne est à saisir pour un investissement dans le temps. La rentabilité peut aller de 4,5 % à 5,5 % brut dans l’ancien. Néanmoins, il est conseillé de vérifier l’ampleur des travaux à réaliser sur Piros afin d’avoir un bien à prix juste, voire moins cher.
Aides et dispositifs pour l’investissement immobilier en Essonne
L’achat immobilier en Essonne fait objet de différentes aides nationales ou locales. Par exemple, il est possible de bénéficier d’un prêt sans intérêt de 15 000 € proposé par la communauté d’agglomération. C’est valable que ce soit pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien. Sinon, il y a aussi l’option du PTZ et le PAL pour l’achat de logement neuf dans l’Essonne.
En parallèle, l’achat immobilier en Essonne est aussi éligible à la loi Pinel. L’investisseur peut également choisir le statut de loueur meublé non professionnel pour réduire les charges liées aux revenus locatifs. Le statut de loueur meublé professionnel et le dispositif Censi-Bouvard restent, eux aussi, disponibles.
