Vous venez d’hériter d’un appartement et le notaire vous demande une estimation de sa valeur vénale. Ou vous envisagez d’acheter une maison et vous voulez vérifier si le prix affiché correspond aux ventes récentes du quartier. Dans les deux cas, un outil gratuit de l’administration fiscale peut vous faire gagner un temps considérable : Patrim, accessible depuis votre espace impots.gouv.fr. Le service recense les transactions immobilières enregistrées par la DGFiP et les met à disposition des contribuables identifiés.
Recherche par référence cadastrale sur Patrim : l’accès le plus direct aux transactions
La plupart des guides se contentent d’expliquer comment chercher par adresse ou par commune. Cette approche fonctionne, mais elle noie souvent les résultats dans des dizaines de ventes peu comparables.
Patrim permet aussi une recherche directe par référence cadastrale. Ce mode est particulièrement utile dans le cadre d’une succession. L’héritier dispose généralement du numéro de parcelle (mentionné sur l’avis de taxe foncière du défunt ou sur un acte notarié). En saisissant cette référence, il obtient l’historique des mutations de la parcelle exacte, sans avoir à trier parmi des biens voisins qui n’ont rien en commun avec le sien.
Pour trouver la référence cadastrale d’un bien, consultez le site cadastre.gouv.fr ou l’avis de taxe foncière. Le numéro de section et le numéro de parcelle suffisent.
Connexion à Patrim sur impots.gouv.fr : étapes concrètes
L’outil n’a pas d’URL dédiée. On y accède uniquement depuis l’espace authentifié du site des impôts. Voici le chemin le plus rapide.
- Connectez-vous sur impots.gouv.fr avec votre numéro fiscal et votre mot de passe (ou via FranceConnect).
- Dans votre espace particulier, cliquez sur l’onglet « Données publiques » puis sur « Rechercher des transactions immobilières ».
- Renseignez les critères de recherche : adresse, type de bien, surface, période, ou référence cadastrale.
- Lancez la recherche et consultez les résultats sous forme de liste détaillée.
Vous avez perdu votre numéro fiscal ? Il figure sur chaque avis d’imposition. Le site propose aussi une procédure de récupération par adresse e-mail. Sans compte fiscal actif, Patrim reste inaccessible : c’est la principale différence avec la base DVF, ouverte à tous sans identification.
FranceConnect comme alternative de connexion
Si vous avez un compte Ameli, La Poste ou MSA, FranceConnect vous évite de créer un identifiant spécifique aux impôts. La connexion redirige vers votre fournisseur d’identité, puis vous ramène dans l’espace impots.gouv.fr avec un accès complet à Patrim.
Filtres de recherche Patrim : affiner pour obtenir des comparables pertinents
Une recherche trop large renvoie des centaines de résultats inexploitables. Quelques réglages font la différence entre une estimation crédible et une liste confuse.
Type de bien et surface
Commencez par sélectionner la catégorie (appartement, maison, terrain). Précisez ensuite une fourchette de surface proche de celle du bien à estimer. Un écart de plus ou moins dix mètres carrés suffit généralement pour obtenir des ventes comparables sans trop restreindre les résultats.
Périmètre géographique et période
Patrim permet de définir un rayon autour de l’adresse recherchée. En zone urbaine dense, un périmètre restreint (quelques centaines de mètres) donne des comparables fiables. En zone rurale, élargissez à la commune entière.
Côté période, privilégiez les transactions des deux dernières années pour refléter le marché actuel. Les ventes plus anciennes restent utiles pour observer une tendance, mais elles faussent l’estimation si le marché a évolué.
Patrim ou DVF : quelle base choisir selon votre situation
Les deux outils puisent dans les données de la DGFiP, mais ils ne s’adressent pas au même public et ne proposent pas les mêmes filtres.
| Critère | Patrim | DVF (Demandes de Valeurs Foncières) |
|---|---|---|
| Accès | Compte fiscal obligatoire | Libre, sans identification |
| Recherche cadastrale | Oui | Oui (via app.dvf.etalab.gouv.fr) |
| Filtres avancés (surface, type, période) | Oui, intégrés | Limités, souvent via des agrégateurs tiers |
| Motif d’utilisation | Déclaré lors de la recherche | Aucun motif requis |
| Couverture Alsace-Moselle et Mayotte | Non | Non |
DVF convient pour un premier repérage rapide et anonyme. Patrim prend le relais dès que vous avez besoin de filtres précis ou d’un historique ciblé sur une parcelle, notamment pour une déclaration de succession, une donation ou un contrôle lié à l’IFI.
Astuces pour gagner du temps avec Patrim
Quelques habitudes simples réduisent le nombre de recherches nécessaires et améliorent la qualité des résultats.
Préparez vos critères avant de vous connecter. Notez l’adresse exacte, la surface, la référence cadastrale et la période souhaitée. La session sur impots.gouv.fr peut expirer après quelques minutes d’inactivité, et chaque recherche est enregistrée avec le motif déclaré.
Croisez toujours les résultats Patrim avec ceux de DVF. Les deux bases partagent les mêmes données brutes, mais les filtres diffèrent. Un bien absent des résultats Patrim (à cause d’un filtre trop strict) peut apparaître sur DVF, et inversement.
Exportez vos résultats. Patrim propose un téléchargement des données au format exploitable. En cas de succession ou de contrôle fiscal, ce document daté constitue un élément de preuve de votre démarche d’estimation.
La base Patrim ne couvre ni l’Alsace-Moselle ni Mayotte, en raison du régime de publicité foncière spécifique à ces territoires. Si votre bien se situe dans ces zones, orientez-vous vers le service de publicité foncière local ou vers un notaire disposant de ses propres bases de comparaison. Pour tous les autres départements, Patrim reste le point de départ le plus fiable pour estimer un bien à partir de transactions réelles, sans intermédiaire payant.
