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Taux d’usure pour les prêts immobiliers : Hausse en octobre 2023

Analyse des taux d’usure appliqués par les banques

Les taux d’usure constituent un point de référence pour les emprunteurs souhaitant souscrire à un prêt immobilier. En octobre 2023, ces taux connaissent une hausse significative : 4.31% pour les prêts inférieurs à 10 ans5.55% pour les prêts entre 10 et 20 ans, et jusqu’à 5.8% pour les prêts les plus longs. Cette augmentation permettra aux banques de maintenir un écart suffisant entre les taux du marché et les taux d’usure.

Évolution des taux d’usure depuis le début de l’année

  • Le taux moyen effectif pratiqué durant les trois mois précédents le 1er octobre 2023 pour les prêts à taux fixes inférieurs à 10 ans est de 3.23%, porté à 4.31% à partir d’octobre.
  • Pour les prêts à taux fixes entre 10 et 20 ans, il passe de 4.16% à 5.55%.
  • Enfin, pour les prêts à taux fixes supérieurs à 20 ans, il augmente de 4.35% à 5.8%.

Impact de cette hausse sur les emprunteurs

Cette hausse des taux d’usure pour les prêts immobiliers peut avoir un effet direct sur les emprunteurs. En cas d’un taux proposé trop élevé par une banque, il est possible pour l’emprunteur de faire jouer la concurrence en comparant les offres disponibles sur gotoinvest.com. Par ailleurs, si le taux proposé dépasse le seuil de l’usure, la banque se met dans une situation d’illégalité, et elle doit revoir son offre afin de proposer un taux conforme aux règles en vigueur.

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Les perspectives d’évolution des taux d’intérêt

Après une période de stagnation autour de 3%, le rendement des obligations à 10 ans du gouvernement a entamé une nouvelle hausse, atteignant presque 3.50%. Cela laisse présager une nouvelle augmentation des taux d’intérêt pratiqués par les banques dans les mois à venir. Toutefois, les emprunteurs peuvent encore profiter de taux avantageux s’ils se tournent vers les établissements qui appliquent des taux inférieurs au seuil d’usure.

Stratégies possibles pour les emprunteurs face à ces nouveaux taux

Plusieurs options s’offrent aux emprunteurs souhaitant obtenir un prêt immobilier malgré cette hausse des taux d’usure :

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  • Comparer les offres : En effectuant des comparaisons, il est possible de trouver les meilleurs taux proposés par différentes banques et établissements de crédit.
  • Négocier son taux : Les banques sont généralement ouvertes à la négociation des taux d’intérêt pour fidéliser leurs clients. Il est important de bien se préparer et de présenter un dossier solide pour maximiser ses chances de succès.
  • Opter pour un prêt à taux variable : Les taux d’intérêt variables ont tendance à être plus bas que les taux fixes, même s’ils présentent davantage de risques. Cependant, ils peuvent être intéressants pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un meilleur taux au moment de l’emprunt.

La hausse des taux d’usure en octobre 2023 s’explique notamment par l’évolution récente des taux d’intérêt pratiqués par les banques. Elle peut impacter la capacité des emprunteurs à obtenir un prêt immobilier avantageux. Toutefois, il est possible de contourner cette difficulté et de dénicher les meilleures conditions de financement pour son projet immobilier.