À Saint-Malo, l’une des choses les plus stables et rentables est l’immobilier. Les opportunités sont nombreuses et les personnes qui investissent sont en général convenablement rémunérées en termes de plus-value si elles souhaitent revendre.
Plan de l'article
Des aides aux primo-accédants
Toute personne décidant d’acquérir un terrain pour y construire à Saint-Malo peut obtenir des aides. Pour un terrain d’une superficie d’environ 280 m² dans une zone résidentielle telle que “Petit Paramé”, le prix à payer est approximativement de 169 000 Euros.
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L’agglomération peut participer à l’acquisition à hauteur d’au moins 4 900 Euros. Ces aides ont (re)donné de la vigueur au marché. Les prix se sont stabilisés aux alentours de 2 900 Euros par m² habitable. Pour les appartements, les prix oscillent entre 399 000 et 499 000 Euros, selon que vous souhaitiez acquérir dans les terres ou dans un immeuble ayant une vue sur la mer.
Autres forces de l’immobilier à Saint-Malo
Le Train à Grande Vitesse (TGV) est une des forces de Saint-Malo. Avec trois trains par jour, il est facile de quitter Paris pour Saint-Malo, cela prend deux heures et cinquante minutes. L’arrivée effective du TGV en 2017 a permis de rapprocher cette localité de la capitale française.
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Pour avoir une estimation immobilière à Saint-Malo, il suffit de contacter une des agences immobilières locales. Les transactions sont souvent conclues rapidement : c’est-à-dire au maximum en un mois. C’est exceptionnel ! Plus de la moitié des acquisitions immobilières dans cette zone n’ont pas vocation à servir de résidence principale.
Saint Malo : quel est le profil des investisseurs immobiliers ?
Acheter à Saint Malo, c’est avoir l’assurance de faire une bonne affaire. C’est pour cette raison que la clientèle est très diversifiée. Il y a les retraités qui constituent approximativement le tiers des personnes achetant des biens. Les personnes n’étant pas de nationalité française représentent environ 15% des acheteurs.
Les quartiers les plus prisés de Saint-Malo pour investir dans l’immobilier
Saint-Malo est une ville où il fait bon vivre. Les quartiers les plus prisés pour investir dans l’immobilier sont :
• Paramé : situé au sud-ouest de Saint-Malo, Paramé est un quartier résidentiel très recherché par les familles. Il dispose d’un marché local attractif ainsi que de nombreuses infrastructures scolaires et sportives.
• Intra-muros : c’est le cœur historique de la ville avec ses remparts du XVIIe siècle, ses rues piétonnes bordées d’échoppes et sa vue imprenable sur la mer. Investir à intra-muros nécessite un budget conséquent mais offre souvent un excellent retour sur investissement.
• Saint-Servan : ce quartier situé entre Intra-muros et Paramé bénéficie d’une situation idyllique en bordure du port de plaisance. Il possède aussi une vie commerçante dynamique qui attire beaucoup de nouveaux habitants chaque année.
Il faut noter qu’il y a des différences selon le type d’immobilier recherché. Si vous cherchez plutôt à acheter un appartement près des plages (Rotheneuf ou Saint-Ideuc), cela sera différent si vous désirez acquérir une maison ou une villa avec piscine proche du golf (La Richardais).
Avec ces informations pratiques sur les différents profils d’acheteurs ainsi que les secteurs géographiques phares pour l’investissement immobilier à Saint-Malo, vous êtes maintenant prêt(e) à prendre votre décision !
Les perspectives d’évolution du marché immobilier à Saint-Malo pour les prochaines années
En 2020, le marché immobilier à Saint-Malo a été très dynamique malgré la crise sanitaire. Les premiers mois de l’année ont été marqués par une forte hausse des prix dans les quartiers prisés de la ville. Avec l’arrivée du confinement et la mise en place d’une certaine incertitude économique au niveau national, les transactions immobilières se sont ralenties.
Cela étant dit, le marché immobilier à Saint-Malo est encore considéré comme stable et résistant aux fluctuations économiques nationales. L’environnement naturel exceptionnel ainsi que les infrastructures attractives pour les familles font de cette ville un lieu de vie privilégié pour beaucoup d’acheteurs potentiels.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier à Saint-Malo restent positives pour les années à venir. Effectivement, un projet important est actuellement en cours sur l’emblématique plage du Sillon : la rénovation complète du Grand Hôtel des Thermes ainsi que la construction de nouveaux logements haut-de-gamme avec vue mer.
Saint-Malo continue aussi son développement urbain vers le sud-ouest avec notamment l’aménagement progressif du quartier EuroRennes-Saint Malo qui devrait permettre une meilleure connexion entre ces deux villes majeures bretonnes.
Il faut prendre cependant garde aux éventuelles conséquences économiques liées à la pandémie mondiale qui pourraient impacter légèrement le marché immobilier local, mais cela reste avant tout des conjectures nécessitant prudence quant à garder notre optimisme général concernant ce secteur porteur tant apprécié par ses habitants.
Le marché immobilier à Saint-Malo est en pleine croissance et offre des opportunités d’investissement intéressantes pour les acheteurs potentiels. Les projets de rénovation ainsi que l’attractivité naturelle de la ville promettent un avenir radieux pour les investisseurs immobiliers dans cette région bretonne !
