Au fil des années, la Seine-Saint-Denis se transforme et voit apparaitre de nouvelles entreprises qui relancent le dynamisme économique et l’attractivité générale de son département. Le marché immobilier devient alors un terrain fertile aux investissements dans le 93.
Quels sont les avantages d’un investissement en Seine-Saint-Denis ? On vous donne les informations nécessaires dans cet article !
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Plan de l'article
Les atouts économiques de la Seine-Saint-Denis
Situé en périphérie de Paris, le département de la Seine-Saint-Denis bénéficie d’un emplacement géographique avantageux. La ville de Saint-Denis se trouve en effet sur des points stratégiques de communication. Proche de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de la gare du Nord reliant la France et plusieurs villes européennes telles que Bruxelles et Amsterdam, le département est un carrefour d’échange de grande envergure.
Profitant du passage de la Seine, le département du 93 peut en plus se développer grâce aux transports fluviaux.
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Afin de relancer son activité économique et attirer de nouveaux les entreprises, la Seine-Saint-Denis a mis en place la Plaine Commune en 2000. Ce projet avait pour but de développer des projets urbains innovants. Ce sont ainsi 8000 entreprises qui se sont installées et qui ont participé à transformer la ville de Saint-Denis.
On répertorie la création d’un pôle tertiaire et audiovisuel, de nouveaux logements (sociaux et étudiants), de bureaux et d’un quartier durable.
Le quartier Playel prévoit également d’ouvrir une nouvelle gare et de développer par la même occasion de grand projet de logements neufs.
Le développement urbain de la ville est en pleine effervescence et la diversité des offres de logement est une aubaine pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier. Les zones industrielles ont été remplacées par des bâtiments prêts à accueillir de nouveaux emplois. C’est une véritable impulsion pour le département de la Seine-Saint-Denis qui compte 9,6% des emplois de l’Ile de France.
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Les atouts culturels de la Seine-Saint-Denis
En plus de son attractivité économique, le département du 93 profite de richesses culturelles importantes.
La cité du cinéma, lieu incontournable, rassemble la très réputée école nationale supérieure Louis Lumière mais également des sociétés de productions. C’est à cet endroit aussi qu’on y tourne des films et que l’on y fabrique des costumes et des décors. De quoi faire rêver tous les amoureux du cinéma !
Saint-Denis est aussi riche par ses architectures et son patrimoine historique. C’est dans cette ville que vous pouvez visiter le premier monument d’art gothique ou le musée d’art et d’histoire qui est l’ancien bâtiment de la dernière fille de Louis XV. Sur les traces de Paul Eluard, vous pouvez y découvrir aussi la basilique de Saint-Denis.
L’investissement dans la pierre est aujourd’hui un gage de sureté. Les avantages fiscaux tels que la loi Pinel ou la loi Malraux sont des véritables aides qui incitent à investir et à développer ses projets.
La Seine-Saint-Denis attire beaucoup d’étudiants et de jeunes couples, cela assure de pouvoir louer son bien dans de bonnes conditions. Investir dans l’immobilier est à coup sûr un gain sur le long terme.
Le potentiel de développement urbain de la Seine-Saint-Denis
Le département de la Seine-Saint-Denis recèle aussi un potentiel de développement urbain important. Les villes du 93 ont engagé ces dernières années des projets d’aménagement ambitieux pour moderniser leur cadre de vie.
Avec l’arrivée prochaine du Grand Paris Express, le territoire devrait connaître une forte croissance. De nombreuses communes se développent à grande vitesse, offrant ainsi aux investisseurs diverses opportunités en matière immobilière et locative.
Parmi les grandes réalisations futures dans le domaine immobilier, on peut citer par exemple le projet ‘EuropaCity’ qui doit être construit sur les terres situées entre Gonesse et Le Bourget. Ce gigantesque centre commercial et culturel sera desservi par une gare du Grand Paris Express et attirera des millions de visiteurs chaque année.
La ville de Saint-Ouen est également en pleine transformation avec notamment la construction d’un nouveau quartier éco-responsable baptisé ‘Les Docks’. Ce projet consiste à réhabiliter d’anciens bâtiments industriels pour en faire des espaces résidentiels modernisés.
Il ne faut pas oublier que l’héritage culturel exceptionnel que possède ce département attire chaque année un grand nombre de touristes. La Seine-Saint-Denis se situe au cœur d’une région dynamique économiquement, sans compter sa proximité avec les aéroports internationaux qui en font un véritable lieu de passage pour les voyageurs.
Investir dans l’immobilier en Seine-Saint-Denis est une opportunité à ne pas manquer. Cette région offre des perspectives économiques florissantes et un potentiel de développement urbain important. Les avantages fiscaux liés à la loi Pinel sont là pour encourager les investissements et garantir une belle rentabilité sur le long terme.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers en Seine-Saint-Denis
Au-delà des atouts économiques et culturels de la Seine-Saint-Denis, ce département propose aussi des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs immobiliers.
Il faut rappeler que la loi Pinel s’applique dans toute l’Île-de-France. Cette mesure fiscale permet aux particuliers qui investissent dans un bien immobilier neuf ou rénové de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total investi.
Certains quartiers prioritaires en Seine-Saint-Denis peuvent donner droit à une exonération totale de taxe foncière. C’est notamment le cas pour les communes faisant partie du programme national ‘Action cœur de ville’.
Les propriétaires-bailleurs peuvent aussi bénéficier d’un bail réel solidaire. Ce dispositif leur permet de vendre uniquement le bâti à un organisme social tout en conservant la propriété du terrain. Le loyer est fixé selon un barème réglementaire et le locataire doit respecter certaines règles en matière d’utilisation du logement.
Il faut souligner que l’exonération partielle ou totale des droits de mutation peut être accordée aux personnes souhaitant acheter un logement ancien nécessitant des travaux importants. Cette mesure a été mise en place afin d’encourager la rénovation urbaine et contribuer au dynamisme économique local.
