Avec des taux d’intérêt nuls ou presque nuls et le marché boursier, qui devient très risqué en battant des records, les gens qui veulent augmenter leur capital ont peu de choix s’ils veulent une rentabilité correcte. Parmi ces propriétés reste une valeur sûre, dont l’intérêt est augmenté par les deux facteurs mentionnés ci-dessus.
Plan de l'article
explication Paramètres pour choisir un investissement
Avant d’investir, l’épargnant doit déterminer son profil et prendre en compte les paramètres suivants :
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aversion pour le risque
L’ une des règles de l’investissement est de connaître sa résistance aux pertes temporaires. L’échange, les crypto-monnaies et autres actifs risqués voient qu’au fil du temps leur valeur fluctue à la fois vers le haut et vers le bas. Il est donc nécessaire de se préparer à vivre des étapes descendantes lorsqu’on investit dans ces médias.
La contrepartie est que le attentes de rendement est plus grande, mais il est parfois de fortes chocs. Étant donné que la bourse a atteint des sommets, la période comporte plus de risques que d’habitude.
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En termes d’investissements, l’immobilier est une valeur sûre. La tendance à long terme est une augmentation, et lorsqu’un déclin se produit, elle est souvent très temporaire. Les bonnes marchandises, sans défauts, sont également plus faibles que les autres.
Notez également que l’assurance fournit une garantie de location impayée qui réduit votre risque, ainsi que le rendement net.
L’ horizon d’investissement
Il est très important de savoir quand vous risquez d’avoir à avoir votre argent. La règle pour investir dans la bourse est de la laisser au moins 5 ans.
En ce qui concerne l’immobilier, la maturité est souvent plus longue. Très souvent, cela est fait par des personnes qui investissent dans l’immobilier locatif pour générer des revenus supplémentaires. L’objectif est rare de récupérer votre argent, mais pour obtenir un revenu passif pour générer.
Ceux qui ont un horizon à court terme ont peu de choix, étant donné les taux extrêmement faibles de brochures et de comptes de dépôt.
Liquidité des investissements
La possibilité de revendre facilement votre investissement est également un critère à considérer. Les grandes actions sont très liquides et sont achetées ou vendues en bourse chaque seconde.
L’ immobilier est un peu d’actifs liquides qui prennent plusieurs mois avant qu’il puisse être revendu.
Comparer les rendements
Avant d’investir dans un actif ou de répartir ses économies entre différents actifs, vous devez estimer le rendement potentiel de chaque actif. Ci-dessous, nous allons examiner comment le rendement d’une propriété est calculé.
Qu’ est-ce que le retour de location ?
rendement de location Le est le revenu que vous voulez gagner ou tirer d’un investissement immobilier exprimé en pourcentage du montant investi. Les investisseurs immobiliers et les propriétaires utilisent les rendements locatifs pour mesurer la pertinence de leurs placements.
Comment calculer les rendements de location immobilière
Vous pouvez calculer le rendement brut, ce qui est très facile, mais le pourcentage à connaître est le rendement net. Vous pouvez également calculer le montant investi ou le prix d’achat de la propriété. Si vous utilisez le crédit, l’effet de levier peut augmenter votre rendement. Pour les deux calculs de rendement, nous vérifierons l’achat en espèces.
Revenus locatifs bruts
rendement brut Le est simplement le revenu locatif annuel du bien divisé par la valeur du bien. Pour calculer la piqûre brute, utilisez cette formule simple de rendement locatif :
Rendement brut = (Revenu locatif mensuel x 12) ÷ Investissement
réalisé
- Prenez le montant du revenu locatif mensuel ou prévu revenu locatif et le multiplier par 12
- Partagez-le selon le prix d’achat de la propriété ou sa valeur marchande actuelle
- Multipliez ce nombre par 100 pour obtenir le pourcentage
Revenu locatif net
Passons maintenant à la formule de rendement net , qui est un peu plus compliquée. Le principe est le même que pour le rendement brut, mais cette fois, nous déduisons les dépenses.
Les dépenses peuvent comprendre les taxes, les assurances, les réparations, les frais de vacance ou tout ce qui est nécessaire à l’entretien de la propriété.
Il convient de noter que les dépenses liées à la dette, comme les remboursements hypothécaires et les intérêts, ne sont généralement pas incluses dans les dépenses, puisqu’elles sont liées aux finances de l’investisseur et non à la propriété. Ici, nous envisageons le retour sur un achat non emprunté.
Nous avons besoin de quatre valeurs pour calculer le rendement locatif net : l’investissement, le loyer annuel, le taux de vacance de postes et les dépenses annuelles.
1-. Investissements effectués
Montant payé pour les frais immobiliers payés ou le coût total de la construction avec terrain Réparations et entretien (par an)
2. Lyers annualisés
Il suffit de prendre le loyer mensuel et de multiplier par 12.
3-. Taux de vacance
Il s’agit du pourcentage de temps pendant lequel vous croyez que la propriété sera inoccupée. Ce nombre peut être calculé en divisant le nombre de semaines ou de mois de vacance par le nombre de semaines/mois de l’année
4. Divers éditions
- Assurance (par an)
- Prestation de services à payer par le propriétaire (par an)
- Taxes (par année)
- Autres frais immobiliers (par an)
- Frais d’agence de location (par année)
- Fiduciaires immobiliers
- …
Formule de location nette :
Rendement locatif net = {— Dépenses annuelles} ÷ Investissements réalisés
trouve
L’ immobilier est probablement l’un des investissements les plus intéressants dans cette période compliquée. La rentabilité peut être estimée avec une précision intéressante.
De nombreux conseillers financiers recommandent des actifs durs, dont l’immobilier est l’un des piliers. Un projet bien préparé vous permet d’obtenir un rendement locatif intéressant .
Nous sommes à votre disposition pour en discuter.
