Le domaine de l’immobilier est assez vaste et regroupe pas mal de professionnels. Certains sont plutôt très connus du grand public et d’autres un peu moins. C’est le cas par exemple de l’expert immobilier dont le rôle consiste globalement à déterminer la valeur réelle d’un bien avant l’achat ou la vente. C’est en effet grâce à lui que les parties sont certaines (pour l’une) d’en tirer et (pour l’autre) de débourser le juste prix. Il existe cependant d’autres cas pour lesquels son intervention est nécessaire et c’est justement ce que nous verrons dans cet article.
Plan de l'article
Le champ de compétence de l’expert immobilier
Il ne faut en effet pas limiter l’intervention de l’expert immobilier aux seules opérations d’achat et de vente immobilière. Si elle est facultative ici, elle est bien souvent obligatoire pour d’autres situations. Parmi les plus fréquentes on peut citer entre autres les cas de succession, donation ou cession de propriété et les demandes de prêts bancaires. De même, dans le cadre d’un divorce où les conjoints ont du mal à s’entendre sur la liquidation de la communauté, le juge peut également ordonner une expertise immobilière. Ce professionnel s’attellera à faire un diagnostic complet du bien afin d’éclairer sa décision. Respect des normes de construction, accessibilité pour personnes handicapées, évaluation risques potentiels ; tout y passe ! Pour tout besoin, contactez cet expert immobilier à Boulogne.
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Expertise et évaluation immobilière
Faites par ailleurs bien attention de ne pas confondre l’estimation ou l’évaluation immobilière à l’expertise immobilière. Bien que voisines, ces deux notions renvoient à des réalités différentes. La première comme l’indique son nom, consiste à évaluer la valeur approximative d’un bien en se basant sur le marché local. Elle est du ressort de l’agent immobilier et parfois du notaire. Par contre la seconde détermine avec précision la valeur vénale exacte du même bien à un moment précis. Elle a donc une valeur juridique plus importante et prévaut pour les situations délicates comme l’obtention d’un crédit ou le délibéré d’un divorce.
L’expert immobilier et les litiges et contentieux
Un autre domaine d’intervention majeur pour l’expert immobilier est celui des litiges et contentieux. Effectivement, lorsque des conflits surgissent entre les parties impliquées dans une transaction immobilière, il est souvent nécessaire de faire appel à un expert pour évaluer objectivement la situation et apporter son expertise technique.
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Dans le cadre d’un litige lié à un vice caché par exemple, l’expert immobilier sera chargé d’examiner minutieusement le bien en question afin de déterminer si des défauts non apparents ont été dissimulés lors de la vente. Il procèdera à une analyse approfondie de chaque élément du bâtiment, que ce soit au niveau structurel, électrique, plomberie ou encore thermique.
De même, dans les cas de malfaçons ou de travaux non conformes, l’expert immobilier joue un rôle essentiel en identifiant les problèmes et en évaluant les dommages éventuels. Son expertise permettra de déterminer la responsabilité des parties concernées et de proposer des solutions pour résoudre le litige.
L’expert immobilier et la vente ou l’achat d’un bien immobilier
L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie de nombreuses personnes. Cette transaction peut s’avérer complexe et nécessiter l’intervention d’un expert immobilier.
Dans le cadre d’une vente immobilière, il est souvent recommandé de faire appel à un expert pour réaliser une évaluation précise du bien. En effet, l’estimation du prix d’un logement ne doit pas être prise à la légère et doit être basée sur des critères objectifs tels que la situation géographique, les caractéristiques du bien ainsi que le marché immobilier local.
Grâce à son expertise et sa connaissance approfondie du marché, l’expert immobilier sera en mesure de déterminer la valeur réelle du bien et ainsi éviter les erreurs d’estimation qui pourraient entraîner des désagréments lors de la négociation avec les potentiels acquéreurs.
D’autre part, lorsqu’il s’agit de réaliser un achat immobilier, avoir recours aux services d’un expert peut aussi se révéler judicieux. En effet, ce dernier pourra effectuer une analyse complète du bien convoité afin de vérifier son état général ainsi que ses éventuelles problématiques cachées. Cette expertise permettra au futur acquéreur d’éviter les mauvaises surprises après l’acquisition.
Au-delà de ces éléments techniques liés à l’état général du bâtiment ou à sa valeur marchande, l’expert immobilier peut aussi apporter des conseils précieux en matière de négociation et de contractualisation. Grâce à ses connaissances juridiques et réglementaires, il pourra orienter les parties concernées dans la rédaction du contrat de vente ou d’achat afin de garantir une transaction sécurisée.
Que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’un achat immobilier, l’intervention d’un expert est souvent indispensable pour mener à bien cette opération complexe. Son expertise technique, son objectivité et ses conseils avisés font de lui un allié précieux dans toutes les étapes clés liées au domaine immobilier.
