Comment calculer sa capacité mensuelle remboursement d’un prêt ?

Si un acheteur veut réaliser son investissement immobilier, il est recommandé de préparer les différentes étapes d’un projet, y compris son dossier de financement. Pour ce faire, l’investisseur doit se rapprocher de sa banque pour calculer sa capacité de crédit et sa capacité de remboursement. En d’autres termes, il est nécessaire de déterminer le montant, les paiements mensuels et la durée du prêt immobilier.

Quelle est la capacité de remboursement ?

Avant de souscrire à un prêt immobilier, un acheteur analyse plusieurs éléments avec sa banque. La capacité d’endettement est utilisée pour calculer les dépenses et les revenus d’une personne pour évaluer son ratio d’endettement. En général, il ne dépasse pas 33 % pour protéger les emprunteurs et éviter le surendettement. Selon le cas, les banques peuvent même avoir un ratio d’endettement à partir de 25 % à l’utilisation. La capacité externe, c’est-à-dire le montant qui peut être emprunté, est également calculée.

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Ensuite, la résolvabilité d’un investisseur est établie. Ce dernier est les paiements mensuels qu’il doit verser à sa banque pour couvrir son crédit.

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Avant de se lancer dans un projet immobilier ou de négocier avec sa banque, il est intéressant pour un investisseur de comprendre tous les éléments financiers de son prêt immobilier. Ainsi, l’emprunteur peut estimer une estimation du coût de sa contribution personnelle, le montant du crédit auquel il doit souscrire, et, surtout, anticiper les paiements mensuels auxquels il devra payer la banque pour les rembourser.

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Ces calculs vous permettent d’obtenir une vue d’ensemble d’un projet immobilier, de le préparer bien et d’éviter les mauvaises surprises.

De plus, si le dossier de financement de l’acheteur est prêt à l’avance, il aura plus de chances d’être financé par une banque française et d’avancer plus rapidement son approche d’achat immobilier.

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Le calcul de la capacité de remboursement est assez simple, il suffit de multiplier le revenu de l’emprunteur par 33% (ratio de la dette), puis de déduire tous les frais.

Capacité de rachat = (Revenu x 33 %) — Charges

Le Cependant, les frais ne doivent pas être sous-estimés, ils comprennent, par exemple, le remboursement des prêts courants, mais aussi le chauffage, l’électricité, les transports, les taxes et taxes, ainsi que l’assurance indirecte.

Par exemple, une paire qui a un chiffre d’affaires mensuel total de 10 000€ et des frais de 1500€ aura une capacité de remboursement de 1800€. Il est calculé comme suit : 10.000€ x 33% — 1500€.

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